ДОГОВІР

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком у м. Лисичанську

м. Лисичанськ                                                                     «03» серпня  2018 року

Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: м.Лисичанськ,вул..Жотнева, буд.291__, далі – Співвласники, в особі начальника управління з питань виконання політики Лисичанської міської ради в галузі житлово-комунального господарства Сахань Віталій Геннадійович, який діє на підставі рішення виконавчого комітету Лисичанської міської ради від «30» липня 2018 року  № 325 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків», з однієї сторони, та Комунальне підприємство «Лисичанська житлово-експлуатаційна контора № 8», далі – Управитель, в особі начальника Халак Людмили Володимирівни, який діє на підставі Статуту,  з іншої сторони, при спільному згадуванні – Сторони, уклали цей договір (далі – Договір) про таке:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Управитель зобов’язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі – Послуга), що розташований за адресою: м.Лисичанськ,вул..Жотнева, буд.291__, далі – Співвласники, в особі начальника (далі – Будинок), а Співвласники зобов’язуються оплачувати Управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

2. Загальні відомості про Будинок зазначаються в додатку 1 до цього Договору, який є його невід’ємною частиною.

3. Кошторис витрат на утримання Будинку та прибудинкової території, ціна з управління Будинку, перелік складових послуг та переодічність їх надання зазначається у додатку 2 до цього Договору, який є його невід’ємною частиною.

ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

4. Співвласники мають право:

1.  одержувати від Управителя своєчасно та відповідної якості Послугу;
2.  без додаткової оплати одержувати від Управителя інформацію про:

•  перелік складових Послуги, її ціну;
•  структуру ціни Послуги;
•  загальну вартість місячного платежу;
•  доходи і витрати по Будинку, пов’язані з наданням Послуги;
•  встановлений законодавством порядок надання Послуги;

3.  на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю або здоров’ю внаслідок неналежного надання або ненадання Послуги та несанкціонованого проникнення в належне йому приміщення;
4.  на усунення Управителем протягом строку, встановленого цим Договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні Послуги;
5.  на зменшення у порядку, встановленому цим Договором, розміру плати за Послугу в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або зниження її якості;
6.  на проведення перевірки кількості та якості Послуги у встановленому законодавством порядку;
7.  за домовленістю з Управителем за окремими договорами і окрему плату отримувати від Управителя інші, ніж передбачені цим Договором, послуги;
8. інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають з цього Договору.

5.  Співвласники зобов’язані:

1.  оплачувати Управителеві надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором;
2.  своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, що виникли з його вини і пов’язані з отриманням Послуги;
3.  власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна Будинку, що було пошкоджено з його вини;
4.  дотримуватися правил пожежної та газової безпеки, санітарно - гігієнічних норм;
5.  у порядку, визначеному законом і цим Договором, допускати у приміщення в Будинку, які перебувають у його власності або користуванні, Управителя або його представника;
6.  дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції приміщень (або їх частин) у Будинку, не допускати порушення законних прав та інтересів інших Співвласників та Управителя;
7. інформувати Управителя про зміну власника житла (нежитлового приміщення), а також про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі Співвласника;
8. забезпечувати своєчасну підготовку об'єкта та його технічного
   обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
9.  у разі несвоєчасного здійснення платежів за Послугу сплачувати пеню згідно з чинним законодавством.

           6. Управитель Будинку має право:

1) вимагати від Співвласників оплати наданої Послуги в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим Договором;

2)  вимагати від Співвласників дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

3) вимагати від Співвласників своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості таких робіт;

4) отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати житлових послуг;

5) отримувати інформацію від Співвласника про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичної кількості осіб, які постійно проживають у житлі Співвласника;

6) за рішенням Співвласників Будинку надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна Будинку;

 7) доступу до приміщень Будинку для ліквідації аварій, в тому числі у порядку несанкціонованого доступу, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством;

  8) вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором;

           9) надавати за зверненням Співвласників за додаткову плату послуги, що не входять до переліку складових Послуги;

          10) здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори на виконання окремих видів робіт;

          11) у випадку та порядку, передбачених Договором припинити/призупинити надання послуг у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

    7. Управитель Будинку зобов’язаний:

1) надавати Послугу своєчасно та належної якості з дотриманням вимог, правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно - правових актів у сфері житлово-комунальних послуг відповідно до вимог цього договору;

2) забезпечувати належне утримання спільного майна Будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління Будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

3) від імені Співвласників Будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна Будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

4) вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію Будинку;

5) інформувати Співвласників Будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна Будинку;

6) у разі прийняття відповідного рішення Співвласниками Будинку приймати на банківський рахунок, відкритий для цієї мети, внески на проведення капітального ремонту спільного майна Будинку, орендну плату і плату за сервітути та забезпечувати проведення відповідних розрахунків, а також на запит будь-якого Співвласника Будинку, який перебуває в його управлінні, надавати інформацію про рух коштів на відповідному рахунку;

7) за рішенням Співвласників Будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна Будинку;

8) укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна Будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг;

9) вести окремий облік доходів і витрат за кожним Будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати Співвласникам Будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором;

10) щороку звітувати перед Співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік замовнику на погодження.

11) за згодою сторін договором про надання послуг з управління Будинком також може бути передбачено інші права та обов’язки управителя Будинку.

ЦІНА ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ ПОСЛУГ

8.  Ціна Послуги становить _________ гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, відповідно до додатку 2 Договору.

9. Плата за Послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним Співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

           10. Ціна послуги з управління Будинком протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін.

ПОРЯДОК ВЗАЄМНОГО ІНФОРМУВАННЯ СТОРІН

11. Управитель доводить до відома Співвласників інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів, на власний вибір:

• на офіційному сайті Лисичанської міської ради;
• на дошках (стендах) оголошень у під’їздах Будинку та іншими способами інформування.

12. Кожен зі Співвласників вправі самостійно (незалежно від решти Співвласників) повідомляти Управителю інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, одним з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством:

•  шляхом особистого усного звернення до Управителя або його представника, у тому числі на прийомі громадян;
•  шляхом усного звернення за телефоном до Управителя або його представника;
•  шляхом письмового звернення до Управителя (особисто або поштовим відправленням).

13. Повідомлення щодо рішень, які згідно з умовами цього Договору або вимогами законодавства повинні прийматися Співвласниками спільно (зборами Співвласників або загальними зборами створеного ними об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), Управителю надають (надсилають рекомендованим листом) особи, уповноважені на це відповідно зборами Співвласників або загальними зборами створеного ними об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством.

    ПОРЯДОК ЗДІЙСНЕННЯ КОНТРОЛЮ ЗА ЯКІСТЮ НАДАНОЇ ПОСЛУГИ

14. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги будь-хто зі Співвласників має право звернутися із заявою про це до Управителя та викликати його (його представника) для складення і підписання акта-претензії в встановленому законом порядку.

15. У разі, якщо ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги, мало місце стосовно і інших Співвласників, окрім того, який звернувся до Управителя для складення і підписання акта-претензії, Управитель здійснює відповідний перерахунок платежів надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги з моменту складення акта-претензії. Такий перерахунок повинен бути здійснений для всіх Співвласників, стосовно яких мало місце таке ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості послуг.

16. Перерахунок відображається у наступному за періодом перерахунку періоді нарахування.

17. У разі відшкодування Управителем шкоди, заподіяної спільному майну, правам та законним інтересам Співвласників, кожен Співвласник має право на відшкодування такої шкоди лише в своїй частині, пропорційно до своєї частки співвласника.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І РОЗВ’ЯЗУВАННЯ СПОРІВ

     18. У  разі  порушення  своїх  зобов'язань   сторони   несуть відповідальність,   визначену  цим  договором  та  законодавством. Порушенням  зобов'язання  є   його   невиконання   або   неналежне виконання.

      19. Сторони не несуть відповідальності у разі, коли порушення зобов'язань за  цим  договором  сталося  не  з  їх  вини.  Сторона вважається  невинуватою,  якщо  доведе,  що  вжила всіх необхідних заходів для належного виконання зобов'язання.

           20. Управитель  несе  відповідальність  за  шкоду,  заподіяну життю, здоров'ю,  майну  Співвласника  в  розмірі  та  порядку,  що визначаються законодавством.

           21. Управитель не  несе  відповідальності  за  шкоду,   заподіяну життю,  здоров'ю,  майну Співвласника та мешканців Будинку, якщо така шкода спричинена обставинами непереборної сили  (дії  надзвичайних ситуацій техногенного,  природного або екологічного характеру) або діями Співвласників, наймачів  та  орендарів  житлових  і  нежитлових приміщень Будинку.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

22.Цей Договір набирає чинності з дня підписання та укладається строком на один рік.

23.Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі Сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.

24.Якщо протягом строку дії цього Договору Співвласники або створене ними об’єднання співвласників багатоквартирного будинку приймають рішення про зміну форми управління Будинком, цей Договір залишається чинним протягом двох календарних місяців, що настають за місяцем, в якому було прийнято зазначене рішення. Такий строк може бути скорочено за згодою Сторін.

     25.Передача Будинку в управління не тягне за собою переходу права власності, довірчої власності на такий Будинок.

26.Дія цього Договору припиняється:

1.  у разі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до п. 34 цього Договору;
2.  достроково розірвання Договору в односторонньому порядку (за умови письмового повідомлення Управителя за два календарні місяці) або за рішенням суду у разі невиконання Управителем вимог цього Договору;
3. відмови управителя або замовника від управління у  зв'язку  з
   неможливістю   для   управителя  особисто  здійснювати  управління
   об'єктом;
4. ліквідації або реорганізації юридичної  особи  -  управителя,
   або визнання її банкрутом;
5. в інших випадках, передбачених законодавством України.

    27.Припинення дії цього Договору не звільняє Сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього Договору або не погоджене Сторонами.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

28.  Цей Договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього Договору зберігається в  Управлінні з питань виконання політики Лисичанської міської ради в галузі житлово-комунального господарства, другий – в Управителя.

29. Правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

30. Суперечки між сторонами вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку.

31. У разі прийняття інших нормативно-правових актів, даний договір буде приведений у відповідність з чиним законодавством.

32. Цей Договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:

1.  додаток 1 «Загальні відомості про Будинок»;
2.  додаток 2 «Кошторис витрат на утримання Будинку та прибудинкової території, ціна з управління Будинку, перелік складових послуг та періодичність їх надання».

МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ СТОРІН ТА ПІДПИСИ СТОРІН

СПІВВЛАСНИКИ                                                 

(уповноважена особа)       

Управління з питань виконання політики Лисичанської міської ради в галузі житлово-комунального господарства

___________________В.Г.Сахань

УПРАВИТЕЛЬ  

КП «Лисичанська житлово експлуатаційна контора № 8

_______________Л.В.Халак